Как можно узаконить самовольную постройку через суд?

В данной статье я хочу рассказать вам о самовольных постройках, ведь не смотря на то, что люди понимают, что построенный объект недвижимости должен быть узаконен и на строительство нужно разрешение, проблемы связанные с самовольными постройками возникают регулярно и в данной статье мы с вами разберемся как же узаконить самовольную постройку!

Каким образом можно узаконить самовольную постройку?

Любой объект недвижимости подлежит государственной регистрации на основании статьи 219 ГК РФ, только с момента государственной регистрации строящийся объект считается законченным, пока объект недвижимости не зарегистрирован, застройщик имеет право только на строительные материалы и конструкции которые он использует для возведения объекта надвижимости. Это что касается стандартной ситуации со строительством, здесь все с регистрацией пройдет гладко и без проблем.

Но если постройка самовольная, то она не подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, ведь самовольной постройкой признается строение обладающее следующими признаками:

• Если объект недвижимости построен на земельном участке, который не отведен для целей строительства;
• Строительство осуществлено без соответствующего разрешения;
• Строительство произведено с нарушением градостроительных и строительных норм.

Лицо которое возвело самовольную постройку, не может продать ее, подарить, завещать, использовать как залог, так же на самовольную постройку не возможно приобрести право собственности, все действия которые лицо осуществившее постройку совершит с данной постройкой (продажа, дарение и т.д.) будут считаться ничтожными и никакой законной силы под такими операциями не будет.

По закону лицо осуществившее самовольную постройку, подвергается административному штрафу, а так же в судебном порядке застройщика обяжут произвести за свой счет снос самовольной постройки, то есть ее полную разборку с вывозом мусора  и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Однако закон нам предоставляет право узаконить самовольную постройку, на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Узаконить самовольную постройку застройщик может в судебном порядке и тем самым исключить возможность сноса данной постройки и зарегистрировать ее в законном порядке.

Конечно есть административный порядок при котором возможно в узаконить самовольную постройку, но обычно все приходит к суду, здесь без него никак в 99% случаев.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в случаях:

1. Если земельный участок на котором возведена самовольная постройка принадлежит застройщику на праве собственности, либо находится в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при чем лицо в собственности которого находится земельный участок возмещает расходы на строительство застройщику, в размере который определен судом;
2. Постройка может быть узаконена даже в случае если земельный участок не принадлежит застройщику но только в случае если данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен застройщику под самовольную постройку.

В любом случае для того, что бы узаконить самовольную постройку, она должна отвечать следующим требованиям:

• Постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц;
• Не должны быть нарушены строительные и градостроительные нормы и правила;
• Постройка ни в коем случае не должна угрожать жизни и здоровью граждан;
• Постройка обладает признаками недвижимого имущества, которые описаны в статье 130 ГК РФ. Есть ли у постройки признаки недвижимого имущества или нет, определяется строительной экспертизой, ведь она проводится для определения наличия у постройки фундамента, связан ли фундамент с землей, может ли сохранится функциональность объекта если его переместить как правило нет, если постройка стоит на фундаменте;
• У самовольной постройки должен отсутствовать собственник, то есть она не должна быть зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается выпиской, а так же не лишним будет взять справку из БТИ;
• Пожизненное или бессрочное владение земельным участком.

Если все вышеперечисленные пункты соблюдены, то можно подготовить иск в суд о признании прав на самовольную постройку.

Что необходимо для суда?

Иск подается в районный суд по месту нахождения самовольной постройки, а ответчиком в такой ситуации будет ваша местная администрация, в юрисдикции которой находится земельный участок со строением.

В исковом заявлении необходимо указать:

• Реквизиты суда, его наименование и адрес;
• Реквизиты истца, ФИО, адрес, телефон;
• Укажите данные ответчика, адрес;
• Опишите в заявлении все обстоятельства дела, обязательно укажите каким правом на участок вы обладаете как истец, кто осуществил постройку и на какие деньги;
• Приведите необходимые обстоятельства доказывающие вашу позицию относительно постройки, почему она должна быть узаконена;
• Приведите ссылки на статьи законодательства и нормативно правовые акты;
• Опишите ваши требования, что по итогу вы хотите добиться от суда;
• Приложите все подтверждающие документы и приложите их опись;
• Поставьте дату и подпись.

К заявлению обязательно прикладывается следующий минимальный перечень документов:

• Акт об оценке объекта (оценка стоимости);
• Заключение органа окружающей среды с подтверждением того, что строение не наносит вреда окружающей среде;
• Заключение экспертизы о том, что строение не представляет вреда для людей;
• Подтверждающие документы (чеки, квитанции, договоры), доказательства, что дом построен на ваши деньги;
• Технический план;
• Документы подтверждающие права на надел;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения строения, в районный суд, если стоимость постройки более 50000 рублей, а если стоимость меньше, то иск подается к мировому судье.

Как только суд рассмотрит дело, будет принято решение о признании права собственности на самовольную постройку, или об отказе в признании права собственности. Бывает, что право собственности признается на собственником земельного участка, но суд выносит решение возместить расходы застройщику с лица, за которым было признано право собственности на самовольную постройку.

Здесь конечно же не обойтись без квалифицированной юридической помощи, так как тонкостей очень много и подробное их описание выходит за рамки данной статьи.

Если вы получили положительное решение суда, то вам следует предоставить решение суда и другие необходимые документы Росреестр для регистрации права собственности , среди них обязательно должны быть:

• Заявление на государственную регистрацию;
• Паспорт гражданина РФ, или иной документ удостоверяющий личность;
• Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Для регистрации так же платится государственная пошлина.

Подтверждение регистрации права осуществляется получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указана вся необходимая информация.

С момента регистрации у собственника возникает обязанность по уплате налога на недвижимость.

На этом у меня все, если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует.