Как проверить чистоту квартиры перед покупкой? Схемы мошенничества с недвижимостью

Покупка квартиры это очень серьезная сделка, ведь покупка любой недвижимости это всегда огромные денежные затраты и вы должны понимать, что это огромное поле для деятельности мошенников, поэтому перед покупкой любой квартиры вам необходимо проверить ее чистоту, но не то как она помыта и убрана, а чистоту с юридической стороны, то есть вам необходимо проверить все документы, а также потребовать от продавца некоторые справки которые смогут сказать о том, добросовестный ли продавец или нет. И так сегодня я вам расскажу как действовать при покупке квартиры, на что нужно обратить особое внимание, чтобы избежать проблем в будущем и расскажу мошеннические схемы, на которые до сих пор попадаются люди и в конце концов остаются без денег. И так обо все по порядку.

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

В процессе приобретения квартиры на рынке вторичного жилья вам необходимо проверить огромное количество документов и в обязательном порядке убедиться, что данная сделка не нарушит права третьих лиц.

Первым делом потребуйте у продавца выписку и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная выписка подтвердит право собственности продавца на данную недвижимость, также выписка покажет вам всю историю сделок с данной квартирой. Обратите внимание сколько раз, за последнее время перепродавалась квартира, если она очень часто продается, значит это должно вас насторожить и очень большая вероятность, что с данной квартирой, что то не в порядке, откажитесь от такой сделки, даже если цена очень привлекательная.

Второй документ который вы должны потребовать это кадастровый паспорт, в нем содержатся все сведения о перепланировках, если конечно она производилась, обязательно проверьте производилась ли перепланировка и если да то узаконил ли ее продавец, в случае если нет, то вам самим придется это делать, а это деньги и время, также если вы берете данную квартиру в ипотеку и перепланировка в ней не узаконена, то банк скорее всего даст отказ в выдаче ипотеки на покупку данной квартиры.

Также продажа данной квартиры может нарушать права третьих лиц, к примеру это может быть супруг, при продаже без ведома нарушаются права второго супруга, который ничего не знал о сделке, ведь он также должен был дать свое согласие на сделку и участвовать в ней, ведь квартира находится в общей собственности. Также проверьте прописаны ли в данной квартире несовершеннолетние дети. Поэтому перед покупкой обязательно узнайте находится ли продавец в браке и если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то нужно получить разрешение в органе опеки и попечительства на данную сделку, то есть на продажу квартиры.

Обязательно проверьте нет ли наследников которые могут претендовать на данную квартиру, к примеру если продавцу квартира досталась в наследство, то был и нотариус который открывал наследственное дело по данной квартире, у данного нотариуса и можно узнать есть ли на эту квартиру претенденты. Если этого не сделать и претенденты появятся спустя несколько месяцев, то данная сделка может быть оспорена в суде.

Обязательно убедитесь не сдал ли продавец данную квартиру в аренду, ведь если у него заключен договор аренды с третьим лицом, то данное лицо имеет полное право проживать в данной квартире до окончания срока аренды по договору.

Также данная квартира может находиться в залоге, такое может быть если продавец сам брал квартиру в ипотеку и еще не рассчитался. В таком случае ему нужно получить на продажу согласие банка и заранее выплатить кредит, после чего можно снять обременение в Регистрационной палате.

Также квартира может находиться под арестом, ведь владелец мог не выплачивать кредит или накопил большой долг по коммунальным услугам и судебные приставы арестовали квартиру. Сделка с такой квартирой может быть совершена, но в дальнейшем она будет признана недействительной, продать такую квартиру можно только после того как с нее снимут арест.

Также проверьте, не является ли данная квартира предметом судебного разбирательства.

Для безопасности сделки вам нужно установить и прояснить следующие моменты:

1. Список лиц которые имели право участвовать в приватизации квартиры, также вам необходимо получить от этих лиц нотариально заверенный отказ от приватизации;
2. Обязательно проверьте наличие задолженности по жилищно коммунальным услугам;
3. Уточните могут ли продавца признать банкротом, ведь с 1 октября 2015 вступил в силу закон о банкротстве физических лиц и сделки лиц совершенные за 3 года до банкротства могут быть оспорены и признаны недействительными;
4. Также проверьте дееспособен ли продавец, это можно подтвердить справкой из психоневрологического диспансера;
5. Обязательно уточните имеются ли не прописанные на данный момент лица, но сохранившие право проживания даже после смены собственника. Данные лица могут быть временно выписаны, но при появлении могут легко прописаться и жить с новыми владельцами, к таким лицам относятся дети которые находятся в воспитательных учреждениях, лица проходящие срочную службу в армии, люди приклонного возраста находящиеся в домах пристарелых, также это могут быть лица проходящие лечение в психоневрологическом диспансере и лица находящиеся в местах лишения свободы. Проверить наличие данных лиц можно при помощи расширенной архивной выписки из домовой книги, данную выписку может взять только собственник в паспортном столе. Также вам необходимо прийти с собственником вместе на получение данной выписки, так как ее легко подделать и там же вы можете поинтересоваться был ли кто то временно выписан из квартиры к примеру в психоневрологический диспансер или в места лишения свободы. Также будет не лишним попросить предъявить квитанцию об оплате коммунальных услуг и посмотреть сколько человек прописано в квартире ;

Также помните, что если вы приобретете квартиру у человека с поддельной доверенностью, то данная квартира может быть истребована из вашего владения, ведь вы в таком случае будет незаконно владеть квартирой и сделка будет признана недействительной. Проверить действительна ли доверенность можно у нотариуса которые ее заверял, делайте эту процедуру перед самой покупкой, ведь доверенность можно аннулировать в любое время.

Если вы видите, что продавец в каких то моментах неуверенно себя ведет или его поведение вызывает у вас подозрение, то я вам советую отказаться от такой сделки, ведь человек который тянет с предоставлением документов и откровенно мутит воду скорее всего несерьезный и иметь дела с ним ни в коем случае не нужно.

Это все моменты которые вам нужно проверить перед покупкой, а теперь я вам расскажу какие схемы могут использовать мошенники при продаже квартиры, поэтому будьте всегда начеку.

Какие виды мошенничества бывают при сделках с недвижимостью?

Любая сделка с недвижимостью признается высоко рискованной и вы должны понимать какие схемы могут использовать мошенники для обмана и быть готовыми понять ситуацию и не попасться на удочку.

1. Первая самая распространенная схема это обман с документами. Используется данная схема черными риэлторами. Мошенники под видом риэлторов берут у продавца документы на квартиру на какое то время, далее они быстро подготавливают доверенность и договор купли продажи недвижимости, также у таких лиц имеются связи в паспортном столе, у нотариата и в регистрирующих органах, воспользовавшись данными связями они быстро проводят сделку с недвижимостью и продают квартиру без ведома продавца. Продавец даже не в курсе, что квартиру продали, ведь он считает, что обратился в агентство по недвижимости к опытным риэлторам и они все сделают. В таком случае обману будет подвергнут как покупатель, так и продавец;
2. Также есть схема с двойной продажей, смысл ее в продаже одной и той же квартиры нескольким покупателям. В таком случае составляется несколько пакетов документов и проводится сразу несколько сделок с недвижимостью. Благодаря высокой подготовке мошенников, у них получается провести сразу от 2 и более сделок за один раз, но в данной схеме остается не обманутым только один покупатель, именно тот который первым успел зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру. Все остальные остаются без денег;
3. Также обмануть вас могут при помощи фальшивого (подставного нотариуса), ведь мошенники не редко пользуются данной схемой, работая в связке с подставным нотариусом. Здесь также объект недвижимости может быть продан нескольким покупателям и все благодаря доверчивости людей;
4. Схема с авансом. Если вам предлагают внести аванс и при этом отказываются предоставить вам какие либо документы или изначально предлагают верить на слово, то задумайтесь и откажитесь от данной сделки, даже не раздумывая. Ведь как только мошенник получат аванс, они сразу же испаряются, а обманутый покупатель даже не сможет обратиться с заявлением в полицию, ведь документов подтверждающих то, что аванс передан такому то лицу нет. Также будьте внимательны при передаче аванса реальному покупателю, обязательно оформляйте документы, ведь если вы передали деньги и у вас нет документального подтверждения, то продавец может потратить ваш аванс и вам сказать, что он передумал продавать квартиру и в этом случае вам так же будет проблематично  доказать факт передачи денег, поэтому без оформления никуда.

Надеюсь что данная статья дала вам хоть какое то представление о моментах на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры, поэтому будьте внимательны и проверяйте все, что можно проверить, ведь покупка любой недвижимости серьезное дело. А я желаю вам удачи!