Бесплатные звонки и консультации
(Москва и область)
+7-499-938-40-71(Санкт Петербург и область)
+7-812-467-39-72(Регионы РФ кроме Москвы и Спб.)
+7-800-511-27-61Покупка квартиры это очень серьезная сделка, ведь покупка любой недвижимости это всегда огромные денежные затраты и вы должны понимать, что это огромное поле для деятельности мошенников, поэтому перед покупкой любой квартиры вам необходимо проверить ее чистоту, но не то как она помыта и убрана, а чистоту с юридической стороны, то есть вам необходимо проверить все документы, а также потребовать от продавца некоторые справки которые смогут сказать о том, добросовестный ли продавец или нет. И так сегодня я вам расскажу как действовать при покупке квартиры, на что нужно обратить особое внимание, чтобы избежать проблем в будущем и расскажу мошеннические схемы, на которые до сих пор попадаются люди и в конце концов остаются без денег. И так обо все по порядку.
В процессе приобретения квартиры на рынке вторичного жилья вам необходимо проверить огромное количество документов и в обязательном порядке убедиться, что данная сделка не нарушит права третьих лиц.
Первым делом потребуйте у продавца выписку и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная выписка подтвердит право собственности продавца на данную недвижимость, также выписка покажет вам всю историю сделок с данной квартирой. Обратите внимание сколько раз, за последнее время перепродавалась квартира, если она очень часто продается, значит это должно вас насторожить и очень большая вероятность, что с данной квартирой, что то не в порядке, откажитесь от такой сделки, даже если цена очень привлекательная.
Второй документ который вы должны потребовать это кадастровый паспорт, в нем содержатся все сведения о перепланировках, если конечно она производилась, обязательно проверьте производилась ли перепланировка и если да то узаконил ли ее продавец, в случае если нет, то вам самим придется это делать, а это деньги и время, также если вы берете данную квартиру в ипотеку и перепланировка в ней не узаконена, то банк скорее всего даст отказ в выдаче ипотеки на покупку данной квартиры.
Также продажа данной квартиры может нарушать права третьих лиц, к примеру это может быть супруг, при продаже без ведома нарушаются права второго супруга, который ничего не знал о сделке, ведь он также должен был дать свое согласие на сделку и участвовать в ней, ведь квартира находится в общей собственности. Также проверьте прописаны ли в данной квартире несовершеннолетние дети. Поэтому перед покупкой обязательно узнайте находится ли продавец в браке и если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то нужно получить разрешение в органе опеки и попечительства на данную сделку, то есть на продажу квартиры.
Обязательно проверьте нет ли наследников которые могут претендовать на данную квартиру, к примеру если продавцу квартира досталась в наследство, то был и нотариус который открывал наследственное дело по данной квартире, у данного нотариуса и можно узнать есть ли на эту квартиру претенденты. Если этого не сделать и претенденты появятся спустя несколько месяцев, то данная сделка может быть оспорена в суде.
Обязательно убедитесь не сдал ли продавец данную квартиру в аренду, ведь если у него заключен договор аренды с третьим лицом, то данное лицо имеет полное право проживать в данной квартире до окончания срока аренды по договору.
Также данная квартира может находиться в залоге, такое может быть если продавец сам брал квартиру в ипотеку и еще не рассчитался. В таком случае ему нужно получить на продажу согласие банка и заранее выплатить кредит, после чего можно снять обременение в Регистрационной палате.
Также квартира может находиться под арестом, ведь владелец мог не выплачивать кредит или накопил большой долг по коммунальным услугам и судебные приставы арестовали квартиру. Сделка с такой квартирой может быть совершена, но в дальнейшем она будет признана недействительной, продать такую квартиру можно только после того как с нее снимут арест.
Также проверьте, не является ли данная квартира предметом судебного разбирательства.
Для безопасности сделки вам нужно установить и прояснить следующие моменты:
Также помните, что если вы приобретете квартиру у человека с поддельной доверенностью, то данная квартира может быть истребована из вашего владения, ведь вы в таком случае будет незаконно владеть квартирой и сделка будет признана недействительной. Проверить действительна ли доверенность можно у нотариуса которые ее заверял, делайте эту процедуру перед самой покупкой, ведь доверенность можно аннулировать в любое время.
Если вы видите, что продавец в каких то моментах неуверенно себя ведет или его поведение вызывает у вас подозрение, то я вам советую отказаться от такой сделки, ведь человек который тянет с предоставлением документов и откровенно мутит воду скорее всего несерьезный и иметь дела с ним ни в коем случае не нужно.
Это все моменты которые вам нужно проверить перед покупкой, а теперь я вам расскажу какие схемы могут использовать мошенники при продаже квартиры, поэтому будьте всегда начеку.
Любая сделка с недвижимостью признается высоко рискованной и вы должны понимать какие схемы могут использовать мошенники для обмана и быть готовыми понять ситуацию и не попасться на удочку.
Надеюсь что данная статья дала вам хоть какое то представление о моментах на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры, поэтому будьте внимательны и проверяйте все, что можно проверить, ведь покупка любой недвижимости серьезное дело. А я желаю вам удачи!
Оставить комментарий