Бесплатные звонки и консультации

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду. И не допустить ошибок

Существует ошибочное мнение, что если сдавать квартиру в аренду, то можно получать каждый месяц денежки и ничего не делать, но я вас немного огорчу, это миф и не более, не все так радужно как может показаться на первый взгляд.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Во первых вы передаете ваше имущество совершенно незнакомым людям и никто не знает как они себя поведут и чем будут заниматься в вашей квартире, возможно кажущиеся на первый взгляд милые молодые люди будут устраивать каждую ночь погром в вашей квартире и халатно относиться к вашему имуществу. Но как огородить себя от таких неприятных последствий я расскажу вам далее.

Как грамотно сдать квартиру в аренду?

Любой вид бизнеса это прежде всего ваш риск, поэтому будьте готовы к любым самым неприятным ситуациям. Рассмотрим распространенный случай, вы сдали квартиру и придя в нее для проверки обнаружили, что квартиранты сбежали и оставили после себя кучу мусора, причинили значительный вред вашему имуществу, например испортили мебель, испачкали обои, привели сантехнику в негодность, бывает такое, что даже с собой что либо прихватывают, а найти таких квартирантов крайне тяжело. Ниже вы найдете несколько простых и действенных советов зная которые вы сведете к минимуму подобные риски.

Сразу хочу сказать, что никакой договор не даст вам 100% гарантии, что квартиранты съедут и бросят все не в лучшем виде, но все же, договор дисциплинирует и если люди заведомо хотят заселиться без договора, то если в ваших требованиях будет обязательное его заключение, то скорее всего недобросовестные квартиранты найдут причину не заселяться и на ваше счастье откажутся от договора.

При заключении договора будьте внимательны, ведь существует 2 вида договора найма, первый краткосрочный и заключается он на срок менее 1 года и второй тип это долгосрочный, срок его действия от 1 года до 5 лет. Если вы видите человека первый раз, то заключайте краткосрочный договор, ведь вы его можете расторгнуть в одностороннем порядке через суд, если квартиранты не платят аренду в течении 2 месяцев, в случае заключения долгосрочного договора, срок неоплаты будет уже не 2, а 6 месяцев и квартиранты вполне законно могут пол года не платить вам аренду и вы ничего не сможете поделать с этим.

В договор обязательно внесите паспортные данные квартиросъемщика и не лишним будет взять ксерокопию его паспорта, эти данные будут вам необходимы если понадобится привлечь нанимателя к ответственности через суд. Также если он присвоит себе ваши личные вещи, то вы можете обратиться в полицию и им будет намного проще найти квартиранта. Обязательно пропишите дополнительные условия, каким образом будет происходить оплата, в какие числа месяца, если что то сломалось не по вине съемщика, в какие сроки это будет починено и любые другие условия, ведь в случае возникновения спорной ситуации, договор все расставит на свои места.

Также вам необходимо составить опись всего имущества. Можно вписать все имущество прямо в договор или сделайте опись приложением к договору, в описи укажите все имущество находящееся в квартире, также укажите в каком оно состоянии, есть ли на нем повреждения, если это бытовая техника то укажите работает ли она или нет. К примеру если это шкаф, то пишите следующее, «Шкаф для вещей, видимых повреждений не имеет, все двери закрываются плотно, без скрипов, внешне и внутренне чистый, ящики выдвигаются без скрипов, фурнитура целая». И так же подробно опишите каждый предмет, который вы передаете нанимателю во временное пользование.

Также знайте, что вы можете взять с нанимателя в качестве залога определенную сумму денег, в качестве страховки, на случай если квартирант, что то испортит и сбежит, называется такая сумма страховой депозит. Взымается данная сумма денег вместе в первым арендным взносом и равен месячной арендной плате, но если в вашей квартире много дорогих вещей, то сумма оговаривается отдельно и может превышать размер месячной аренды.

Но будьте внимательны и в этом случае, к примеру у жильца изменились обстоятельства и он намерен съехать, о чем заблаговременно вас предупредил и сделал предложение такого плана, «давайте я через месяц квартиру освобожу, а в качестве оплаты вы оставите себе страховой депозит». На первый взгляд предложение весьма логичное, но не соглашайтесь на него. Лучше скажите, что депозит лежит у вас, вы его не потратили, а отдадите когда съемщик будет освобождать квартиру, а последний месяц придется все же оплатить. Когда наступит день освобождения квартиры вы сможете прийти и проверить сохранность имущества по описи и если на нем есть повреждения, то вычтите сумму ущерба из страхового депозита. А если все в порядке, то депозит возвращается в полном объеме.

Также оградить себя от риска воровства и причинения ущерба вы можете себя оградить по другому и наиболее эффективным способом, намного лучшим чем условия договора. Вы можете застраховать ваши риски, пойти в страховую компанию и застраховать ваше имущество от ущерба, а именно отделку, мебель и технику которая находится в вашей квартире, также застрахуйте ущерб от противоправных действий третьих лиц и обязательно страхуйте вашу гражданскую ответственность, ведь нередки случаи когда рвет трубу или батарею и соответственно топит соседей, а за такой ущерб отвечает конечно же собственник, а если вы застраховались от такого случая и вообще от подобных случаев, то весь ущерб будет оплачивать страховая компания.

Теперь вы сами убедились, что довольно простой набор советов, поможет вам грамотно сдать квартиру в аренду и оградить себя от возможных рисков, так что соблюдайте эти правила и никогда в таких серьезных моментах не верьте на слово. А я желаю вам удачи!

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.