Бесплатные звонки и консультации

Как расторгнуть договор найма с квартирантами. На законных основаниях

Как расторгнуть договор найма с квартирантами

Просто так расторгнуть договор найма не получится, ведь это серьезный документ который в случае нарушения его условий влечет юридические последствия, как для наймодателя, так и для нанимателя. В статье не пойдет речи о том, как обмануть нанимателя и выгнать его на улицу, обманывать никого не нужно, нужно опираться строго на букву закона, тогда к вам никаких претензий не будет.

Как сдать квартиру в аренду правильноКак грамотно сдать квартиру в аренду и не допустить ошибок

К примеру вас коснулась ситуация когда вы понимаете, что квартирантов пора выселять (перестали платить за жилье или устраивают беспорядки, портят ваше имущество) и сделать это нужно как можно быстрее. Рассмотрим же как можно расторгнуть договор коммерческого найма.

В вопросе выселения законодательство РФ предусмотрело ряд ограничений и они вполне справедливы, ведь если бы все права были на стороне наймодателя, то он был бы царь и бог и по малейшему конфликту просто бы выселял нанимателя на улицу, без каких либо последствий.

Возьмите ваш договор и прочитайте его внимательно, бывают два вида договора найма, краткосрочный и долгосрочный. По краткосрочному договору вы можете выселять квартирантов если они не платят за жилье в течении 2 месяцев, это право вам дает закон, данный тип договора заключается сроком не более года. Если же вы заключили долгосрочный договор (заключается на срок от 1 года до 5 лет), то здесь квартиранты могут не платить за аренду на протяжении 6 месяцев и только после истечения этого срока вы можете обратиться в суд с иском о выселении и заодно с требованием о взыскании задолженности.

Также долгосрочный договор позволяет нанимателю вселять дополнительных жильцов, также данный вид договора может автоматически продлиться на новый срок, также у нанимателя появляется право требовать заключения договора на новый срок.

Краткосрочный же договор позволяет существенно ограничить права нанимателя, но для расторжения обоих видов договоров необходимо обращаться в суд, так как в соответствии с законом решение о выселении может быть вынесено только судьей.

Здесь следует сказать, что вы как наймодатель должны заранее просчитать все возможные риски и заключить краткосрочный договор с нанимателем, ведь вы видите человека в первый раз и не известно как он себя поведет. А вот если он себя показал ответственным нанимателем, то можно и подумать о продлении договора или о заключении долгосрочного.

Основания для расторжения договора найма

Предлагаю рассмотреть причины, по которым вы можете расторгнуть договор найма, их не так много, но если хотя бы одно основание имеет место быть, то вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора:

  1. Если к вам обращается сам наниматель с целью расторгнуть договор, но предупредить вас об этом наниматель должен за три месяца до даты расторжения и в данном случае договор расторгается без участия суда;
  2. Подать иск о выселении вы можете если квартирант не платит за жилье в течении 6 месяцев если у вас заключен долгосрочный договор найма и если он не платит 2 месяца подряд при заключенном краткосрочном договоре найма;
  3. Также выселить квартирантов можно в случае использования ими помещения не для проживания, то есть не по назначению;
  4. Если квартиранты регулярно нарушают права соседей (устраивают скандалы, шумят, устраивают сборища и пьянки);
  5. Если вашему имуществу причинен значительный ущерб и причинение продолжается;

В таких случаях вы должны потребовать от квартирантов прекратить действия нарушающие права соседей, также использовать жилье по назначению и вообще прекратить все противоправные действия, лучше сделать это письменно, чтобы наниматель лично подписался и если в оговоренный срок изменений не наступит, то подавайте иск о выселении в суд.

Это все причины по которым вы сможете расторгнуть договор найма, но как уже говорилось выше вы должны сразу учесть риск на который вы идете и продумать ходы к отступлению, также не заключайте договор найма на длительный срок с незнакомым вам человеком, ведь вы предоставляете в аренду довольно дорогостоящее имущество и вам не известно как будет с ним обращаться квартирант. Надеюсь информация была вам полезной и вы непременно примете ее к сведению. А я желаю вам удачи!

Оставить комментарий

Filtered HTML

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.